Edouard Neve De Mevergnies

INVESTIR dans la TERRE BELGE Edouard Neve De Mevergnies

Lorsque les bourses s'affolent, lorsque la baisse des taux d'intérêt fait perdre tout... intérêt à un certain nombre de placements traditionnels, lorsque la hausse de l'immobilier fait craindre qu'en Belgique, à l'image d'autres pays, une bulle se soit formée susceptible d'éclater un jour ou l'autre, lorsque le prix de l'or, traditionnelle valeur-refuge, connaît des oscillations importantes, on peut se poser la question: et pourquoi ne pas investir dans des terrains agricoles ? L'investissement foncier agricole, même s'il est beaucoup moins connu du grand public que les placements que nous venons d'évoquer, constitue néanmoins une piste possible pour l'investisseur. Mais ce type d'investissement présente des spécificités fortes et s'inscrit dans un contexte particulièrement complexe, dans un secteur en mutation profonde, et parfois même en crise. Notre travail s'efforcera donc d'examiner les différents facteurs qui déterminent la valeur des terrains fonciers agricoles en Belgique. Nous montrerons comment un certain nombre d'évolutions internationales et européennes, tout comme un certain nombre de paramètres plus locaux, déterminent les prix fonciers agricoles et leur évolution. En particulier, nous soulignerons le rôle joué au cours de la période la plus récente par les mutations considérables de la politique agricole commune (PAC). Nous montrerons que même si son impact n'est plus aussi décisif que précédemment, elle n'en demeure pas moins un élément clé dont l'investisseur se doit de tenir compte. Nous évoquerons également d'autres aspects: le cadre juridique, les conditions fiscales, la problématique du financement, moins mais aussi la dégradation des sols ou la rareté des terrains. Nous ne pourrons évidemment pas ignorer non plus l'impact de changement à une échelle plus vaste: nous songeons ici, notamment, à l'évolution de la démographie mondiale, ou au poids grandissant de la concurrence internationale. Un mémoire passionnant et enrichissant qui va à l'encontre des informations véhiculées par les médias.