Justina Nangolo

Factores que determinam os precos das casas em Windhoek Justina Nangolo

O principal objectivo do estudo era examinar os determinantes dos preços de propriedades ou casas em Windhoek e os seus efeitos nos preços das casas utilizando o Modelo de Preços Hedónico. O estudo visava também identificar variáveis que podem ser visadas pelos decisores políticos a fim de tornar a habitação acessível em Windhoek. Isto porque os preços das casas aumentaram astronomicamente nos últimos anos para níveis que estão para além do que a maioria da população pode pagar. Os resultados mostram que o erf-size, que é uma porção de terreno delimitada para fins de construção, tem o maior impacto nos preços das habitações. Devido à falta de terra servida na Namíbia, mais especificamente na cidade, grandes porções de terra tendem a aumentar os preços das casas. O tempo tem um impacto significativo no preço da propriedade ou nos preços das casas. Os preços das casas têm vindo a mudar com o tempo. Os preços das casas caem e sobem com as mudanças na procura e factores de oferta no mercado como um todo. A localização tem um impacto significativo nos preços da casa, o preço da casa tende a diferir de local para local, por exemplo, neste caso, as localizações do lado urbano da cidade tendem a registar um aumento do preço da casa em comparação com as localizações dos assentamentos informais.